Популярность кредитования


Популярность кредитования и продукт «кредит под залог недвижимости»

Многие люди сегодня пользуются банковскими услугами и продуктами. Одной из разновидностей кредитования является «Кредит под залог». Залогом может быть любая собственность принадлежащая человеку, который собирается стать заемщиком. Как утверждают аналитики, чаще всего используется под залог разного рода недвижимость, для частных лиц это в основном квартиры. Однако все зависит от суммы, которая нужна заемщику и оценочной стоимости залоговой собственности. Сумма кредита зависит от оценочной стоимости недвижимости и в среднем составляет от 65% до 80% от нее.

Популярность схемы «кредит под залог недвижимости» сотрудники банков объясняют просто – этот вид кредитования весьма привлекателен как для заемщиков, так и для кредиторов. Заемщик получает нужную ему денежную сумму, которую он может использовать по своему усмотрению, а кредитор – получает гарантию возврата кредита и процентов по нему, что в свою очередь снижает риски банка.
Это означает что интерес банков – это полная обеспеченность кредита, а значит, гарантированное погашения кредита и процента по нему. По факту, можно выдать кредит всякому физическому или юридическому лицу и в случае возникновения ситуации, когда заемщик, по каким-то причинам не в состоянии оплатить кредит и проценты по нему, кредитор просто имеет право продать залог самостоятельно, получив все свои деньги и проценты по ним обратно.

Плюсы кредитора – это возможность кредитования без предоставления официальной справки о доходе или с маленьким доходом. Так же кредитования лиц с отрицательной историей по предыдущему кредиту, минимум сопроводительных справок. Отсутствие надобности в поручительстве, более крупные суммы кредитования, чем без залога. Низкие процентные ставки, более долгосрочный кредит, гибкий график ежемесячных платежей и т.д.
Плюсов тут, как мы видим, более чем предостаточно, и кредит можно оформить на более выгодных для себя условиях.

Однако как утверждают независимые эксперты в области кредитования, есть и свои риски, как для банков, так и для заемщика.

Для банка здесь все равно остается место для рисков, так как бывают случаи, когда залог может быть признан через суд недействительным, к примеру, если у человека имеется единственное место проживания, которое он представляет в виде залога, или в случае, когда недвижимость или его часть принадлежит третьим лицам, например, родственнику кредитуемого. Залоговое имущество не всегда возможно продать, к примеру, когда в квартире, которая является залогом, прописаны и проживают третьи лица. Залог может частично потерять свою стоимость по причине его порчи от пожара и т.д.

Для заемщика здесь присутствует один и самый главный риск – потеря своей недвижимости, представленная в виде залога. И второй менее критичный, когда заемщику нужно будет продать или обменять залог, то он не сможет этого сделать, пока не погасит полностью задолженность перед кредитором.
Но в любом случае утверждают эксперты, в этом деле действует закон рынка «спрос рождает предложения ». И о чем действительно нужно хорошо подумать перед принятием решения, это очень тщательно просчитать всевозможные и не предвиденные риски. Тогда все пройдет хорошо и для кредитора и заемщика.