Получение кредита с залогом недвижимости


Получение кредита с залогом недвижимости

Для получения кредита с залогом недвижимости, особого вида кредитования, предполагающего наличие материального обеспечения, заемщик должен иметь для предоставления залога любую рентабельную недвижимость, по оценкам на день оформления кредита. При возникновении непредвиденных ситуаций, когда заемщик не сможет осуществлять выплаты по кредиту, банк сможет продать залоговую недвижимость.
Нередко в этом случае работники банков прибегают к помощи независимых оценщиков. Специалист юридической фирмы отражает в письменном виде стоимость залогового объекта на время заключения договора. Заемщик может претендовать на сумму кредита, которая не будет превышать стоимость оценки недвижимого объекта.

Для кредита с залогом недвижимости ее оценочная стоимость будет складываться из нескольких факторов

Для того чтобы выручить приличную сумму по кредиту необходимо закладывать недвижимость, у которой имеется единственный собственник. Немаловажную роль играет планировка квартиры и ее площадь. Расположение на первом или последнем этаже может создать дополнительные трудности при оформлении залога. Также не стоит рассчитывать на большую сумму, если строение относится к восьмидесятым годам возведения.
Кроме этого, необходимо быть готовым к тому, что банк предъявит определенные требования к будущему объекту залога. Квартира должна отвечать современным условиям проживания, иметь ремонт и находиться в исправном состоянии. Само здание не должно быть деревянным, стоять в очереди на капитальный ремонт и тем более находиться в аварийном положении.

Плюсы и минусы кредита с залогом недвижимости

К преимуществам этого кредитования можно отнести:
— Оформление займа без поручителей.
— Пониженные процентные ставки.
— Не требуется представления справки о доходах.
— Банк не требует отчетности о потраченных средствах.
— На срок выплаты кредита заемщик является собственником залогового объекта, но не может его продать.
К недостаткам можно отнести:
— Заемщик может с легкостью лишиться своего имущества при нарушении правил кредитного договора.
— Невнимательное ознакомление с подпунктами договора может привести к одностороннему расторжению, что грозит заемщику досрочной выплатой займа.
— Прежде чем отправляться за получением займа, лучше уточнить у сотрудников информацию по требованиям к недвижимости со стороны банка и перечень необходимых документов.