Кредит под залог квартиры: стоит ли игра свеч?

О покупке нового жилья сейчас мечтают многие. Чаще всего, скопить в кратчайшие сроки полную сумму для покупки будущей квартиры, нереально.
Сегодня в каждом банке есть возможность взять так называемый кредит под залог имущества. В залоге можно оставить такие объекты недвижимости как квартира (в большинстве случаев), комната в квартире (коммуналке) доля в квартире, участок земли и т.д.
К оценке имущества, которое готовы предоставить в залог, банки привлекают специалистов по недвижимости (так как они хотят удостовериться, что смогут выгодно продать объект, находящийся в залоге).

Стоимость недвижимости (квартиры), которую передают в залог, зависит от следующих условий:
1. Дата строительства дома (чем здание более новое, тем выгоднее оценят квартиру, которая расположена в нем).
2. Этажность (квартира на первом этаже или под крышей, как правило, оценивается в меньшую сумму, чем квартиры на других этажах).
3. Общая площадь квартиры и жилая ее часть.
4. Наличие собственников (чем больше доля заемщика в квартире, тем лучше).

Как правило, при оформлении заявки банки требуют только паспорт гражданина РФ и документы на имущество. Но иногда кредитные организации могут потребовать: при наличии соответствующего штампа - ксерокопия паспорта супруги/ супруга (обязательно должна быть страница с указанием регистрации); свидетельство о браке или его расторжении; информация о рождении детей; ксерокопия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ, информация о дополнительно заработке, если есть.

Далее рассмотрим преимущества кредитования под залог недвижимого имущества.
1. Для получения займа не требуются поручители;
2. Ставки ниже, чем кредиты, не требующие залога;
3. Срок кредита больше, чем у кредитов без залога (от 7 до 15 лет);
4. Так как есть залог, не надо предоставлять справку о доходах;
5. Квартира остается в собственности у заемщика, однако, ее нельзя выставлять на продажу.

Наряду с возможными выгодами, у этого вида кредитования есть и недостатки:
1. Лишение прав на имущество, если выявляется нарушение договора;
2. Изменение ситуации на рынке недвижимости, которая может привести к банкротству заемщика.

При оформлении договора на кредит всегда должны присутствовать ответственный сотрудник банка, заемщик или его и нотариус.

К сожалению, в залоге можно оставить не любую квартиру, здесь тоже есть свои требования:
1. Наличие исправной системы отопления;
2. Наличие горячего и холодного водоснабжения;
3. Двери и окна в годном состоянии, а также исправная сантехника;
4. Квартира не должна находиться в доме под снос.

Кроме залога в виде квартиры, есть возможность также оставлять в залог долю (часть) квартиры. Такой кредит предполагает предоставление заемщиком множества документов и справок, так как кроме потенциального заемщика есть еще собственники. Аналогичная ситуация обстоит и с комнатой в коммуналке. Но в этом случае, вероятность успеха будет больше, если комната не оформлена как доля.
Залоговое кредитование всегда сопровождается с определенным риском. Ориентируясь на преимущества и недостатки такого кредита и просмотрев другие источники, можно принять для себя решение стоит или не стоит с этим связываться.